“내년부터 수도권 주택공급 축소 본격화할 것”
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기사요약 수도권 아파트 착공 감소로 내년부터 주택 공급도 감소할 것으로 예상된다. 2022년 수도권 착공 아파트 수는 14만 가구로 평균 준공 가구 수 15만 6천 가구에 비해 낮고, 비아파트 공급도 줄어들고 있어 실제 소비자들은 더욱 체감할 것으로 예상된다. 특히 통계에 포함되지 않는 빌라, 오피스텔 등 준주택도 비슷한 감소세를 보여 전체적인 주택 공급 감소가 지속될 가능성이 높다. 지역 주택시장도 상황이 비슷해 내년까지 준공 물량은 유지되겠지만, 2026년부터는 심각한 공급 부족이 예상된다. 서울시는 신규 주택 공급의 65% 이상이 재건축 등 유지관리 사업에 의존하고 있다. 재개발 등 관련 규제가 완화되고 있다. 사업 활성화를 촉진해야 한다는 주장도 있다. 유지관리사업은 평균 14년 이상 소요되는 장기사업으로, 지자체 심의 과정에서 추가 요구사항과 규제 등이 사업성을 악화시키는 주요 요인으로 꼽힌다. 이에 따라 이사비 규제 완화, 공공부담금 상한제, 지자체 심의 간소화 등 제도 개선이 필요하다는 지적이 나왔다. 특히 서울시에서는 지난해 정비사업 비중이 80%를 넘어서며 주택 공급에 있어서 정비사업의 중요성이 더욱 커졌다. 정부는 공공택지 개발, 정비사업 활성화 등 주택공급 촉진 정책을 추진해 긍정적인 평가를 받았다. 있습니다. 그러나 정책 효과가 나타나기까지는 시간이 걸리기 때문에 안정적인 정책 기조의 중요성이 강조된다. 연구진은 수도권과 지방 모두 주택 공급 감소에 대비해 정비사업 체계를 지속적으로 개선하고, 사업기간 단축과 과도한 공적 출연금 요구를 제한해 사업성도 높여야 한다고 제안했다. 안정적인 주택 공급을 위해서는 정부와 지자체의 협력이 필요하다는 점도 언급됐다. https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0005060658
“수도권 주택공급 감소 내년부터 본격화” 2022년부터 수도권. 서울의 경우 신규 주택 공급의 65%가 재건축, 재개발 등 정비사업을 통해 달성되는 것으로 나타났다. n.news.naver.com
매물 쌓여가는 수도권…’마피아’만 늘어
기사요약 수도권에서 높은 분양가 논란이 일었던 단지를 중심으로 분양권이나 조합원 입주권이 분양가보다 낮게 거래되는 ‘마피’ 현상이 확산되고 있다. . 광명·용인 등 주요 지역에는 매매 물량이 적체돼 공실률 증가와 전세가격 하락, 대출규제 등의 영향으로 시세가 하락세를 보이고 있다. 특히 광명에는 여러 재개발 지역이 입주 예정으로 있어 당분간 매매 및 임대가 계속 쏟아질 것으로 예상된다. 광명에서는 트리우스광명, 광명자이힐스테이트 SK뷰 등 주요 단지가 매매가보다 낮은 가격에 거래되고 있다. , 잔고부담 및 상장잔고로 인해 시세가 하락하고 있는 상황입니다. 서울에서는 동작구 상도푸르지오 클럽베뉴, 성동구 청계SK뷰 등 대규모 단지에서 매매가보다 낮은 거래가 계속 이어지고 있다. 높은 매매가격으로 청약경쟁률이 낮은 단지는 입주 후에도 시세가 부진한 현상을 보이고 있으며, 실수요보다는 투자목적으로 매매가 이루어졌던 지역에서 이런 현상이 더욱 두드러지고 있다. GTX-A선 구성역 인근 용인e편한세상 구성역 플랫폼시티 등 일부 지역에서는 기대가 높았던 지역에서도 실제 수요 유입이 더디어 매매가보다 낮은 가격에 거래되고 있다. 가격. 전문가들은 입지가 좋고 교통여건이 좋은 단지라도 현재 단기 공급과잉과 높은 매매가격 부담으로 조정기를 겪고 있다고 분석하고, 공급이 흡수된 이후에 기회가 있을 수 있다고 내다봤다. https://www.hankyung. com/article/2024112410291
매물 쌓여가는 수도권…’마피아’ 단지 늘어 수도권 매물 쌓여가고…’마피아’ 단지 늘어, “매매가보다 저렴” 시세 낮은 단지 임대료 하락 여파에 능력부족 시공사들 잔금을 지불하기 위해 속속 매물이 나오고 있는 트리우스 광명 84㎡ 매매가는 11억원 내외 평균 호가는 10억원 내외 서울 상도 푸르지오 6천만원 최저가 www .hankyung.com