청약에 당첨되면 보통 계약금 10%+중도금 60%+잔금 30%로 납부해야 한다.투기과열지구/조정대상지역/비규제지역에 따라 중도금 대출 가능 범위가 다른데, 오늘날 포스팅 주제의 이해를 돕기 위해 중도금 60%가 모두 실행된다는 가정을 해본다.중도금 대출은 공고단지마다 다르지만 이자 무이자 vs 후불제가 있다.https://blog.naver.com/wekimhong2/222723304638
분양권 중도금 대출 종류(ft.무이자 vs 후불제) 분양 아파트의 경우 일반적으로 계약금 10%+중도금 60%+잔금 30%로 구성돼 있다. 일부 단지의 경우 계약···blog.naver.com
무이자는 말 그대로 무이자여서 걱정할 것도 신경쓸 것도 없지만 이자후불제의 경우 이자가 얼마나 발생하는지 감히 잡히지 않을 것이다.특히 이자후불제가 말 그대로 후불제이기 때문에 바로 납부하는 것이 아니기 때문에 중요하거나 큰 금액으로 느껴지지 않지만 사실 이자만 몇 달치 월급이다.그래서 청약에 지원하기 전에 대략 이자가 얼마나 나올까? 혹은 이미 대출이 실행 중이라면 상환 계획에 대해 한 번씩 생각해 보는 것이 좋을 것이다.후불제의 경우 시행사와 협약을 맺은 은행에서 건설사에 중도금 회차별로 이자를 지급하고, 그 이자는 시행사에서 은행으로 지급한다. 그리고 한꺼번에 납부하는 것이 아니라 보통 1차부터 6차까지 일정 간격을 두고 납부한다. 실제 곧 분양될 경기 의정부시 탑석힐스테이트 84A타입의 경우 중도금 대출이 얼마나 발생하는지 알아보자.(분양가 62,810만원/중도금 6차 실행/중도금후불제)
분양할 단지 모집공고를 보면 이처럼 각 회차별로 납부일로 나와 있는
아래와 같이 각 회별 중도금 납부일부터 만기일까지 이자가 발생하는데, 이를 모두 더하면 총 이자금액이 산출된다. 계산을 해보니 중도금 대출 이자만 약 2천만원이다.
분양가에서 2천만원을 보태야 하는 현실.계약금을 납부하더라도 돈 여유가 있어 중도금을 일부 자납하고 싶다면 6차보다는 1차 때 자납하는 것이 훨씬 유리하다.하지만 얼버무리면 중도금 1차 납부금이 있으면 자납하지 않고 다른 곳에 투자할 것 같다. 개인적으로 은행에서 대출을 해준다고 할 때는 거부하지 않고 감사하다고 하고 대출을 받는 것이 장기적으로 보기 좋다고 생각한다.빚은 빛이다. 이 원리를 깨달아야 한다. 깨닫는 자와 깨닫지 못하는 차이는 도저히 형언할 수 없을 정도다.이해는 했더라도 내가 분양받았거나 분양받는 단지의 중도금 대출이자를 일일이 계산하기는 어려울 것이다. 그래서 고마브가 분양가와 이율, 그리고 입주일만 입력하면 중도금 대출이자가 얼마인지 자동으로 산출되는 로직 파일을 만들었다. 첨부파일 중도금 대출이자 계산기.xlsx파일 다운로드 내 컴퓨터 저장네이버 MYBOX에 저장아무 조건 없이 공유할테니 필요하신 분들은 잘 활용해주셨으면 좋겠다.#중도금대출 #이자 #후불제 #중도금대출이자 #탑석힐스테이트 #이자후불제